поселения

 

Баннерная сеть

У Т В Е Р Ж Д А Ю:

Глава Администрации Карагайского

сельского поселения        

                                                                                   ___________________ А.М.Храмов

                                                                                  «01» апреля 2015 года

 

Конкурсная документация

 

1. АКТ о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющемся объектом конкурса (приложение 1):

2. Реквизиты банковского счета для перечисления средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе:

            Получатель: УФК по Челябинской области счёт № 40204810300000000313 в ГРКЦ ГУ ЦБ РФ по Челябинской области л/с 03163602563МБ БИК 047501001 ИНН 7429001156 КПП 742901001

            Обеспечение конкурсной заявки на возвратной основе. Без НДС.

3. Порядок проведения осмотров заинтересованными лицами и претендентами объекта конкурса и график проведения таких осмотров:

1) Проведение осмотров общего имущества собственников помещений многоквартирного дома (далее – осмотры объектов конкурса), являющегося объектом открытого конкурса по отбору управляющей организации, имеет целью дать заинтересованным лицам и претендентам визуальное представление о техническом состоянии общего имущества многоквартирного дома. По результатам осмотров претенденты и заинтересованные лица должны получить возможность принять решение о подаче заявки на участие в конкурсе, об отзыве поданной заявки, а также составить прогнозы относительно возможности снижения себестоимости обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

2) Осмотры объектов конкурса проводятся в соответствии с графиком, утвержденным организатором конкурса.

3) Руководство осмотром осуществляется лицом, назначенным организатором конкурса. Сведения об ответственном за организацию осмотра лице указываются в графике проведения осмотров.

4) Осмотр начинается в указанное в графике время в назначенном месте начала осмотра. Представители заинтересованных лиц, явившиеся для участия в осмотре, сообщают руководителю осмотра свои фамилию, имя, отчество, должность, наименование организации или индивидуального предпринимателя, чьи интересы они представляют. Данные сведения руководитель осмотра заносит в протокол осмотра. Если, в течение 15 минут со времени, указанного в качестве времени начала осмотра, ни одно лицо не явилось в назначенное место начала производства осмотра, руководитель осмотра принимает решение об объявлении осмотра несостоявшимся, о чем вносит соответствующую запись в протокол.

5) Протокол осмотра составляется руководителем осмотра в течение одного рабочего дня после проведения осмотра. В протокол вносятся следующие сведения: дата и время проведения осмотра; объекты конкурса, в отношении которых проведен осмотр; сведения о представителях заинтересованных лиц и претендентов, принимавших участие в осмотре.

Заинтересованные лица, претенденты, а также их представители, принимавшие участие в осмотре, вправе ознакомиться с протоколом осмотра объектов конкурса, а также в письменной форме представить свои заявления или замечания на протокол, если считают, что к осмотру не были предъявлены отдельные конкурсные объекты или части общего имущества многоквартирного дома.

6) В ходе осмотра претендентам и заинтересованным лицам разрешается доступ к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, находящемуся вне жилых помещений. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, находящееся внутри жилого либо нежилого помещения, может быть осмотрено заинтересованными лицами и претендентами исключительно с согласия лиц, которым на праве собственности принадлежит данное помещение, либо лиц, фактически проживающих в жилых помещениях на условиях найма.

            Осмотры объектов конкурса производятся по письменному обращению претендентов конкурса. Обращение должно быть направлено в администрацию Карагайского сельского поселения не менее, чем за один день до осмотра.

            Дата и время проведения осмотра объектов конкурса: каждый вторник в 10.00 часов (время местное) с 10.04.2015 года по 12.05.2015 года

            График осмотров объекта конкурса

Дата

№ лота

Место и время (местное) начала осмотра

Руководитель осмотра, контактный телефон

 

14.04.2015

21.04.2015

28.04.2015

05.05.2015

 

 

1

 

                   10:00

                   10:00

                   10:00

                   10:00

 

 

Васильев В.В. 2-34-43

 

4. Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД, являющего объектом конкурса (Приложение 2).

 

5. Срок внесения собственниками помещений в многоквартирном доме платы за содержание и ремонт жилого помещения:

Плата за содержание и ремонт жилого помещения вносится ежемесячно до  10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным.

 

6. Требования к участникам конкурса:

            Претенденты должны соответствовать следующим требованиям:

      1. Претендент должен соответствовать требованиям, установленным федеральными законами к лицам, выполняющим работы и оказывающим услуги по управлению многоквартирными домами в соответствии с договором управления многоквартирным домом.

2.                  В отношении претендента не проводится процедура банкротства либо в отношении претендента – юридического лица не проводится процедура ликвидации.

3. Информация о привлечении (не привлечении) претендента в предыдущем и текущем календарном году к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирными домами. Деятельность претендента не приостановлена в порядке, предусмотренном Кодексом РФ «Об административных правонарушениях».

      4. Претендент не имеет задолженности по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты всех уровней или государственные внебюджетные фонды за последний завершенный отчетный период. Допускается наличие у претендента такой задолженности при условии, что размер задолженности не превышает 25% от балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период. При наличии задолженности, превышающей указанный размер, претендент может быть допущен к участию в конкурсе только при условии, если он оспорил в установленном порядке наличие такой задолженности и решение по заявлению (жалобе) не вступило в силу.

5.                  Претендент не имеет кредиторской задолженности за последний завершенный отчетный период. Допускается наличие кредиторской задолженности в размере, не превышающем 70 % от балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период.

6.                  Претендентом внесены в установленном организатором конкурса размере денежные средства в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, и на момент начала процедуры вскрытия конвертов с заявками указанные денежные средства поступили на расчетный счет, указанный организатором конкурса.

 

  7. Форма заявки на участие в конкурсе

 

Заявка

на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления

многоквартирным домом


            1. Заявление об участии в конкурсе

_______________________________________________________________________________,

(организационно-правовая форма, наименование/фирменное наименование организации или ф.и.о. физического лица, данные документа, удостоверяющего личность)

_______________________________________________________________________________,

(место нахождения, почтовый адрес организации или место жительства индивидуального предпринимателя)

________________________________________________________________________________

(номер телефона) заявляет об участии в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу:

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

(адрес многоквартирного дома)

Средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, просим возвратить на счет: _______________________________________________________________

________________________________________________________________________________

(реквизиты банковского счета)


            2. Предложения претендента по условиям договора управления многоквартирным домом

________________________________________________________________________________

(описание предлагаемого претендентом в качестве условия договора управления многоквартирным домом способа внесения собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения)

           Внесение собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения) предлагаю осуществлять на счет

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

(реквизиты банковского счета претендента)


К заявке прилагаются следующие документы:

1) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица),  выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя):

________________________________________________________________________________
                                  (наименование и реквизиты документов, количество листов)

_______________________________________________________________________________;

2) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя, подавших заявку на участие в конкурсе:

________________________________________________________________________________

(наименование и реквизиты документов, количество листов)

_______________________________________________________________________________;

3) документы, подтверждающие внесение денежных средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе:

________________________________________________________________________________

(наименование и реквизиты документов, количество листов)

_______________________________________________________________________________;

4) копии документов, подтверждающих соответствие претендента требованию, установленному подпунктом 1 пункта 15 Положения о проведении администрацией Карагайского сельского поселения открытого конкурса по отбору  управляющей организации для управления многоквартирным домом, в случае если федеральным законом установлены требования к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом:

_______________________________________________________________________________;

(наименование и реквизиты документов, количество листов)

_______________________________________________________________________________;

5) утвержденный бухгалтерский баланс за последний год:

________________________________________________________________________________

(наименование и реквизиты документов, количество листов)

_______________________________________________________________________________.

________________________________________________________________________________

(должность, ф.и.о. руководителя организации или ф.и.о. индивидуального предпринимателя)


                                               ________________________  _______________________

                                                                            (подпись)                                 (ф.и.о.)

"_____"______________________2015г.



М.П.

 

И Н С Т Р У К Ц И Я

по заполнению заявки на участие в конкурсе

1. Заявление об участии в конкурсе

        1. Указывается полное наименование юридического лица с указанием организационно-правовой формы. Если юридическое лицо имеет фирменное наименование, отличающееся от полного наименования, фирменное наименование указывается после полного наименования юридического лица. Индивидуальные предприниматели указывают полностью свою фамилию, имя и отчество, а также реквизиты документа, удостоверяющего личность (серию и номер документа, дату его выдачи, орган, осуществивший выдачу документа). Индивидуальные предприниматели – граждане Российской Федерации указывают реквизиты паспорта гражданина РФ.

         2. Местонахождение юридического лица и индивидуального предпринимателя указываются в точном соответствии с данными, содержащимися в Едином государственном реестре юридических лиц и Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей. В случае, если фактический адрес местонахождения юридического лица или индивидуального предпринимателя отличается от адреса, указанного в Едином государственном реестре, необходимо указать адрес фактического местонахождения.

         3. Претендент указывает также номер телефона для связи с ним организатора конкурса, конкурсной комиссии или специализированной организации. В номере телефона необходимо указать код населенного пункта, для иностранных юридических лиц и предпринимателей – также код страны.

         4.  В заявке указывается номер лота, а также адрес многоквартирного дома, входящего в указанный лот (сведения содержатся в конкурсной документации).

        5. Реквизиты банковского счета для возврата денежных средств, внесенных в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, указываются претендентом по следующей форме: № расчетного счета, наименование банка с указанием его местонахождения и организационно-правовой формы, номер корреспондентского счета банка, ИНН банка, БИК банка. Необходимо также указать наименование получателя.

           6. Заявка на участие в конкурсе подписывается индивидуальным предпринимателем, руководителем исполнительного органа юридического лица либо лицом, наделенным  соответствующими полномочиями и скрепляется печатью индивидуального предпринимателя (если печать имеется) либо юридического лица.

2.  Предложения претендента по условиям договора управления многоквартирным домом

      В пустых строках указываются предложения претендента о способе внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения нанимателями и собственниками помещений в многоквартирном доме, являющемся объектом конкурса. Описание способа внесения платежей делается в произвольной форме. Реквизиты банковского счета для зачисления поступивших платежей за содержание и ремонт жилья указываются аналогично порядку, указанному в п. 5 раздела 1 настоящей Инструкции.

3.  Перечень прилагаемых к заявке документов

           3.1. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя). Претендент указывает в заявке наименование представленного документа, а также дату его выдачи и орган, выдавший выписку. Обязательному указанию подлежит количество листов, на которых представлен документ.

     3.2. Документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя, подавших заявку на участие в конкурсе. Полномочия лица, имеющего право действовать от имени юридического лица без доверенности, могут быть подтверждены выпиской из единого государственного реестра юридических лиц, копией решения о назначении (избрании) либо копией приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое лицо обладает правом действовать от имени участника без доверенности. Если от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя действует лицо на основании доверенности, необходимо приложить такую доверенность. Реквизиты доверенности, подлежащие указанию в заявке: дата и место составления доверенности, срок действия доверенности.

3.3. Документом, подтверждающим внесение денежных средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, являются копии или оригиналы платежных поручений с отметкой банка о принятии к исполнению. В заявку об участии в конкурсе вносятся дата и номер платежного документа, а также сумма денежных средств, перечисленных по указанным документам.

 3.4. Копии документов, подтверждающих соответствие претендента требованию, установленному подпунктом 1 пункта 15 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, в случае если федеральным законом установлены требования к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом.

 3.5. Копия утвержденного в соответствии с гражданским законодательством бухгалтерского баланса за последний отчетный период. В заявке на участие в конкурсе указывается дата составления указанного документа, а также количество листов, на которых представлен документ.   

 

8. Срок, в течение которого победитель конкурса должен подписать договоры управления многоквартирным домом и предоставить обеспечение исполнения обязательств:

Победитель конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса представляет организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств.

Договор управления многоквартирным домом, в отношении квартир, находящихся в муниципальной собственности, заключается между собственником таких помещений (Администрация Карагайского сельского поселения) и победителем конкурса по форме, утвержденной Постановлением администрации Карагайского сельского поселения.

Победитель конкурса в течение 20 дней, с даты утверждения протокола конкурса, но не ранее чем через 10 дней со дня размещения протокола конкурса на официальном сайте, направляет подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме для подписания указанных договоров в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Размер обеспечения обязательств по договору управления указан в Извещении о проведении конкурса (в предпоследнем столбце краткой характеристики объектов конкурса).

 

9. Требования к порядку изменения обязательств сторон по договору управления многоквартирным домом:

Обязательства могут быть изменены только в случае:

- наступления обстоятельств непреодолимой силы;

- на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы управляющая организация осуществляет указанные в договоре управления многоквартирным домом работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет собственникам помещений в многоквартирном доме счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный договором управления многоквартирным домом, должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг;

  За 30 дней до прекращения договора управления, управляющая организация обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, переданные управляющей организации собственниками на хранение либо созданные управляющей организацией по поручению собственников и за их счет вновь выбранной управляющей организации, ТСЖ, ЖСК, ЖК или иному специализированному потребительскому кооперативу, созданному для управления многоквартирным домом. В случае, если за 30 дней до прекращения договора управления собственниками помещений способ управления многоквартирным домом не выбран, документы подлежат передаче организатору открытого конкурса по отбору управляющей организации. Передача документов сопровождается составлением в письменной форме соответствующего акта передачи.

Управляющая организация вправе вынести на рассмотрение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме вопрос о проведении текущего и капитального ремонта общего имущества с обязательным приложением проектно-сметной документации на выполнение таких работ, а также предложений о порядке выполнения работ и сроках их начала и окончания. В случае принятия общим собранием собственников помещений решения о проведении ремонта и утверждении предложенной Управляющей организацией проектно-сметной документации, Управляющая организация принимает на себя обязательства в предложенные Собственникам сроки и за предложенную цену выполнить указанные работы. В случае, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме предложение Управляющей организации будет отклонено, либо принято на иных условиях, Управляющая организация не считается связанной обязательствами по выполнению работ по ремонту общего имущества на отличных от предложенных ею условий.

В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Управляющей организацией своих обязательств по выполнению работ и оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, Собственники вправе оплачивать только фактически выполненные работы и оказанные услуги. Факт невыполнения или ненадлежащего исполнения Управляющей организацией своих обязательств по договору управления должен быть установлен составленным в письменной форме актом, подписанным представителем собственников помещений в многоквартирном доме, избранным общим собранием собственников, и представителем управляющей организации, либо протоколом (предписанием или иным актом) государственной жилищной инспекции, либо вступившим в законную силу судебным постановлением. Объем подлежащих оплате собственниками помещений фактически выполненных работ и фактически оказанных услуг определяется актами приема выполненных работ (оказанных услуг), подписываемыми с одной стороны Управляющей организацией, а от имени собственников помещения избранным общим собранием собственников представителем. Акты приема фактически выполненных работ и оказанных услуг представляются представителю собственников управляющей организацией. В случае, если в течение 5 дней со дня получения акта представитель собственников не подпишет такой акт, фактически выполненные работы и оказанные услуги будут считаться принятыми в установленных управляющей организацией объемах.

Договор управления пролонгируется на  3 (три) месяца, если:

            - большинство собственников помещений на основании решения общего собрания о выборе способа непосредственного управления многоквартирным домом не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности;

- товарищество собственников жилья, жилищный кооператив либо иной специализированный потребительский кооператив не зарегистрированы на основании решения общего собрания о выборе соответствующего способа управления многоквартирным домом;

- другая управляющая организация, выбранная на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, созываемого не позднее, чем через 1 год после заключения договоров управления многоквартирным домом, в течение 30 дней со дня подписания договора (договоров) управления многоквартирным домом или иного установленного договором срока не приступила к его выполнению;

- другая управляющая организация, отобранная органом местного самоуправления для управления многоквартирным домом на основании открытого конкурса, не приступила к исполнению договора управления многоквартирным домом в установленный условиями конкурса срок.

Договор управления может быть прекращен до истечения срока его действия:

- при ликвидации Управляющей организации как юридического лица с момента внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении юридического лица;

- на основании решения общего собрания Собственников помещений, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора, принято решение о выборе или изменении способа управления.

По требованию Собственников договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае, если Управляющей организацией в 30-дневный срок не возобновлено обеспечение исполнения обязательств в установленном договором управления размере.

В случае прекращения у Собственника права собственности на помещение, настоящий договор в отношении данного Собственника считается расторгнутым, за исключением случаев, если ему остались принадлежать на праве собственности иные помещения в многоквартирном доме. Новый Собственник становится Стороной настоящего договора путем его подписания.

 

10. Срок начала выполнения управляющей организацией возникших по результатам конкурса обязательств:

Не более 30 дней с даты окончания подписания собственниками помещений в многоквартирном доме и управляющей организацией договоров управления многоквартирным домом.

 

11. Размер и срок представления обеспечения исполнения обязательств, реализуемого в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорам управления многоквартирным домом, а также в случае причинения управляющей организацией вреда общему имуществу:

   Исполнение Управляющей организацией обязательств перед Собственниками помещений в многоквартирном доме по возмещению убытков вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения Управляющей организацией обязательств, вытекающих из договора управления многоквартирным домом, а также по возмещению вреда, причиненного общему имуществу собственников обеспечиваются предоставлением организатору конкурса в пользу собственников безотзывной банковской гарантии, залога депозита либо страхования ответственности управляющей организации (по выбору победителя конкурса).

           Обеспечение исполнения обязательств осуществляется на срок заключения договора управления многоквартирным домом.

          Собственники помещений в многоквартирном доме вправе предъявлять в судебном порядке требования по надлежащему исполнению обязательств за счет предоставленного обеспечения. В случае реализации обеспечения полностью или в части, Управляющая организация гарантирует возобновление обеспечения до установленного настоящим договором размера не более чем в 30-дневный срок.

          Размер обеспечения обязательств по многоквартирному дому указан в Извещении о проведении конкурса.

 

12. Порядок оплаты собственниками помещений в многоквартирном доме работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорам управления многоквартирным домом:

В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Управляющей организацией своих обязательств по выполнению работ и оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, Собственники вправе оплачивать только фактически выполненные работы и оказанные услуги. Факт невыполнения или ненадлежащего исполнения Управляющей организацией своих обязательств по договору управления должен быть установлен составленным в письменной форме актом, подписанным представителем собственников помещений в многоквартирном доме, избранным общим собранием собственников, и представителем управляющей организации, либо протоколом (предписанием или иным актом) государственной жилищной инспекции, либо вступившим в законную силу судебным постановлением. Объем подлежащих оплате собственниками помещений фактически выполненных работ и фактически оказанных услуг определяется актами приема выполненных работ (оказанных услуг), подписываемыми с одной стороны Управляющей организацией, а от имени собственников помещения избранным общим собранием собственников представителем. Акты приема фактически выполненных работ и оказанных услуг представляются представителю собственников управляющей организацией. В случае, если в течение 5 дней со дня получения акта представитель собственников не подпишет такой акт, фактически выполненные работы и оказанные услуги будут считаться принятыми в установленных управляющей организацией объемах.

 

13. Формы и способы осуществления собственниками помещений в многоквартирном доме контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договорам управления многоквартирным домом:

Управляющая организация обязана предоставлять по запросу любого собственника помещения в многоквартирном доме в течение 3 рабочих дней документы, связанные с выполнением обязательств по договору управления многоквартирным домом. К указанной информации относится: общая информация об УК, об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 г. № 731.  

          Собственники вправе за 15 дней до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом ознакомиться в помещении управляющей организации, а также на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с ежегодным письменным отчетом управляющей организации перед собственниками помещений в многоквартирном доме о выполнении договора управления многоквартирным домом, включающем информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями.

 

14. Срок действия договоров управления многоквартирным домом:

 Договор заключается сроком на 3 (три) года.

 

15. Проект договора управления многоквартирным домом:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

проект

Д О Г О В О Р

управления  многоквартирным домом

 

пос. Карагайский                                                                                                         «____»__________ 2015г.

                                                                                                                                                                             

            _________________________________________________________________________, именуем__ в дальнейшем «Управляющая организация», в лице _________________________, действующ____ на основании __________________________, и собственник жилого (нежилого) помещения – ________________________________________ в многоквартирном доме по адресу ______________________________________________________________, именуем____ в дальнейшем «Собственник», в лице ___________________________________ _____________________________________________________________,действующ_____ на основании______________________________________________________________________________________________________________________________________________________,

   (свидетельства о регистрации права собственности № ___ от ________, выданном __________________, а также - для юридических лиц -

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Устава и т.д., для физических лиц - паспорт серии ____ № ______ выдан (когда) ________ (кем) _________ код подразделения ____)

именуемые в дальнейшем совместно «Стороны», заключили настоящий Договор об управлении многоквартирным жилым домом.

1. Общие положения

 Условия настоящего Договора определены в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, Порядком проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденным постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 года № 75, и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими жилищные отношения.

 

2. Предмет договора

На основании проведенного администрацией Карагайского сельского поселения Верхнеуральского района, Челябинской области открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу: п. Карагайский, пер. Школьный, д. 3  (протокол конкурса __________________) Управляющая организация по заданию Собственника в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

 

3. Права и обязанности Сторон

            3.1. Управляющая организация обязуется:

   3.1.1. Управлять многоквартирным жилым домом в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством. Состав общего имущества закреплен в приложении 1.

   3.1.2. В течение срока действия настоящего Договора предоставлять услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме.

   Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества с указанием периодичности, их стоимости содержится в приложении 2, которое является неотъемлемой частью настоящего договора. Изменения в данный перечень вносятся путем заключения Сторонами договора дополнительного соглашения на основании решения общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме либо в результате действия непреодолимой силы.

   3.1.3. Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, а в случае необходимости - сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, выполнять предусмотренные договором работы и оказывать услуги.

   3.1.4. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора.

   Перечень технической документации предусмотрен п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491.

   Перечень информации, связанной с управлением многоквартирным домом утвержден постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 г. № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами».

   За 30 дней до прекращения действия настоящего Договора передать техническую документацию на многоквартирный дом, иные связанные с управлением им документы вновь избранной Управляющей организации, ТСЖ, ЖСК, ЖК либо иному специализированному потребительскому кооперативу, созданному для управления многоквартирным домом. Если за 30 дней до прекращения действия настоящего договора управления Собственниками помещений способ управления не выбран, документы подлежат передаче организатору открытого конкурса по отбору управляющей организации. Передача документов осуществляется путем составления в письменной форме соответствующего акта передачи.

   3.1.5. Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание принятого в управление многоквартирного дома.

   3.1.6. Предоставлять ежеквартально Администрации Карагайского сельского поселения отчет о работах по выполнению настоящего договора в течение первой недели квартала, следующего за отчетным.

   3.1.7. Предоставлять ежегодно Собственникам помещений отчет о выполнении настоящего договора в течение первого квартала текущего года.

   3.2. Управляющая организация вправе:

   3.2.1. Приостанавливать и (или) ограничивать в порядке, установленном действующим законодательством, предоставление услуг по Договору в случае просрочки Собственником или иным Пользователем оплаты оказанных услуг более трех месяцев, по истечению одного месяца с момента получения Собственником уведомления.

   3.2.2. Проверять соблюдение Собственником требований, установленных п.п. 3.3.1 – 3.3.14 Договора.

   3.2.3. Взыскивать с Собственника в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках Договора.

   3.2.4. Оказывать за дополнительную плату иные услуги по самостоятельным договорам, заключаемым с Собственниками  помещений в многоквартирном доме. 

   3.3. Собственник обязуется:

   3.3.1. Своевременно предоставлять Управляющей организации сведения:

- о количестве граждан, проживающих в помещении (ях) совместно с Собственником помещения в многоквартирном доме, и наличии у лиц, зарегистрированных по месту жительства в помещении, права на льготы для расчетов платежей за услуги по Договору. При этом Собственник обязан предоставить Управляющей организации документы, подтверждающие право на льготу;

- о проводимых с помещением, указанном в преамбуле к настоящему Договору, сделках, влекущих смену Собственника либо изменение состава Собственников указанного помещения.

   Представить Управляющей организации Договор купли-продажи жилого помещения, аренды, найма и другие документы, подтверждающие смену собственника или владельца.

   3.3.2. Своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения.    3.3.3. Обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома в принадлежащем ему помещении представителям Управляющей организации, а также организациям, осуществляющим жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома, для осмотра приборов учета и контроля, а также, в случае возникновения аварийной ситуации, для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий, в установленные законодательством сроки.

   3.3.4. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с Управляющей организацией.

   3.3.5. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями Договора.

   3.3.6. Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и тепла.

   3.3.7. При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке и переустройстве принадлежащего Собственнику помещения руководствоваться Жилищным кодексом РФ и действующими нормативными правовыми актами.

   3.3.8. При возникновении аварийных ситуаций в занимаемых помещениях, в доме и на придомовой территории немедленно сообщать о них в соответствующую аварийную службу и Управляющую организацию. 

   3.3.9. Обеспечивать сохранность общего имущества многоквартирного дома.

   3.3.10. Пользователь на основании договора с Собственником данного помещения имеет права, несет бремя обязанностей и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения и настоящего Договора, Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ.

   3.4. Собственник обязан:

   3.4.1.   Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-строительные, противопожарные и эксплуатационные требования, в том числе:

   - соблюдать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально установленные для этого места;

   - не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию;

   - соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных пробок, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;

   - не допускать выполнения в помещении (ях) работ или совершения других действий, создающих повышенный шум или вибрацию, а также действий, нарушающих нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях;

   - пользоваться телевизорами и другими громкоговорящими устройствами при условии уменьшения уровня слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов многоквартирного дома в ночное время (с 23-00 до 06-00 по местному времени);

   - предписания ГЖИ и других контролирующих органов;

   - другие требования законодательства.

   3.5. Собственник имеет право:

   3.5.1. Производить переустройство и перепланировку помещений в соответствии с установленным действующим законодательством порядке.

   3.5.2. При условии представления подтверждающих документов установленного образца, требовать в соответствии с установленным Правительством Российской Федерации порядком перерасчета размера оплаты за отдельные виды услуг, рассчитываемые исходя из нормативов потребления, в случае временного отсутствия одного, нескольких или всех пользователей жилого помещения, принадлежащего Собственнику.

   3.5.3. Требовать в установленном порядке от Управляющей организации перерасчета платежей за услуги по Договору, в связи с несоответствием услуг перечню, составу и периодичности работ (услуг).

 

4. Цена и порядок расчетов

   4.1. Собственник  производит оплату в рамках Договора за следующие услуги:

   - содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

   Плата за услуги по управлению многоквартирным домом включена в состав платы за содержание и ремонт.

   4.2. Обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения возникает у Собственников с момента начала срока действия настоящего Договора. Уклонение от подписания настоящего Договора не освобождает Собственника от обязанности по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения.

   4.3. Собственники оплачивают услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечень которых с указанием объема и периодичности выполнения устанавливается приложением 2 к настоящему Договору на основании результатов проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации. 

   4.4.      Оплата Собственником оказанных услуг по настоящему Договору осуществляется на основании выставляемых Управляющей организацией платежных документов (счет-квитанция – для физических лиц, счет-фактура и счет на предоплату – для юридических лиц, либо иных, не противоречащих требованиям действующего законодательства форм документов). В выставляемом Управляющей организацией счете указываются размер оплаты за оказанные услуги, сумма задолженности Собственника или иных Пользователей по оплате оказанных услуг за предыдущие периоды, а также сумма пени, определенная в соответствии с условиями Договора.

   4.5. Льготы по оплате услуг, являющихся предметом договора управления, предоставляются в соответствии с действующим законодательством, а также в случае предоставления Собственником документов, подтверждающих право на льготы.

   4.6. В случае изменения стоимости услуг по Договору Управляющая организация производит перерасчет стоимости услуг со дня вступления изменений в силу.

   4.7. Срок внесения платежей:

   - до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

   4.8. В случае возникновения необходимости проведения не установленных Договором работ и услуг, Собственники на общем собрании утверждают необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) с учетом предложений управляющей организации и оплачивают их дополнительно. Размер платежа для Собственника рассчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе многоквартирного дома. Оплата в установленном случае производится Собственником в соответствии с выставленным Управляющей организацией счетом, в котором должны быть указаны: наименование дополнительных работ, их стоимость, расчетный счет, на который должны быть перечислены денежные средства.

   4.9. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет Собственников помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания. Решение общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений Управляющей организации о дате начала капитального ремонта, сроках его проведения, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех Собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому Собственнику, ему переходит обязанность нести расходы по оплате капитального ремонта многоквартирного дома.

   4.10. Не использование помещений не является основанием невнесения платы за услуги по Договору. Перерасчет платы по услуге "управление" не производится.

 

5. Ответственность Сторон

5.1.Исполнение Управляющей организацией обязательств перед Собственниками помещений в многоквартирном доме по возмещению убытков вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения  Управляющей организацией обязательств, вытекающих из настоящего Договора, а также по возмещению вреда, причиненного общему имуществу Собственников, обеспечиваются предоставлением в пользу Собственников. Размер обеспечения исполнения Управляющей организацией обязательств составляет 60% от цены договора управления многоквартирным домом.

5.2. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе предъявлять в судебном порядке требования по надлежащему исполнению обязательств за счет предоставленного обеспечения. В случае реализации обеспечения полностью либо в части Управляющая организация гарантирует возобновление обеспечения до установленного настоящим Договором размера не более чем в 30-дневный срок.

5.3. В случае нарушения Собственником сроков внесения платежей, установленных разделом 4 Договора, Управляющая организация вправе взыскать с него пени в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер пени указывается в счете, ежемесячно выставляемом Управляющей организацией, и подлежит уплате Собственником одновременно с оплатой услуг в соответствии с разделом 4 Договора.

5.4. При нарушении Собственником обязательств, предусмотренных Договором, Собственник несет ответственность перед Управляющей организацией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций.

5.5. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в квартире Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы по Договору, Управляющая организация после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Собственника, вправе в судебном порядке взыскать с него понесенные убытки.

5.6. Собственник несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.

5.7. В случае причинения убытков Собственнику по вине Управляющей организации последняя несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.8. Управляющая организация несет ответственность за качество и объем оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в пределах средств, уплаченных Собственниками на эти цели на дату исполнения обязательств.

5.9. Управляющая организация не несет ответственности за ущерб, возникший по причине неудовлетворительного технического состояния общего имущества, возникшего до заключения настоящего Договора, что подтверждается составлением акта технического состояния во время передачи многоквартирного дома в управление.

5.10. Собственники помещений в многоквартирном доме несут полную материальную ответственность за ущерб перед Управляющей организацией и (или) третьими лицами, возникший  в результате не проведения общего собрания Собственников и (или) непринятия решения общего собрания Собственников о проведении капитального ремонта, а также при неисполнении решения общего собрания Собственников о проведении капитального ремонта, если Управляющая организация информировала Собственников о необходимости проведения такого ремонта.

5.11. В случае необходимости выполнения капитального ремонта, Управляющая организация вносит предложение о его проведении на общее собрания Собственников помещений. При отказе Собственников произвести оплату по статье капитальный ремонт, Управляющая организация не несет ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, и вся ответственность возлагается на Собственников помещений многоквартирного дома.

5.12. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. Срок действия Договора

6.1. Договор заключен  сроком на 3 года и действует с «___» ________________г.

6.2. Договор пролонгируется на 3 (три) месяца, если:

            - товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив не зарегистрированы на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом;

            - другая управляющая организация, выбранная на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, созываемого не позднее чем через 1 год поле заключения договоров управления многоквартирным домом, в течение 30 дней с даты подписания договоров управления многоквартирным домом или иного установленного такими договорами срока не приступила к их выполнению;

            - другая управляющая организация, отобранная органом местного самоуправления для управления многоквартирным домом на основании открытого конкурса, не приступила к исполнению договора управления многоквартирным домом в установленный условиями конкурса срок.

            6.3. Договор может быть прекращен до истечения срока его действия:

            - при ликвидации Управляющей организации как юридического лица с момента внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении юридического лица;

            - по инициативе Собственников помещений, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений многоквартирного дома принято решение о выборе или изменении способа управления.

            6.4. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения настоящего Договора, если Управляющая организация не выполняет условий такого договора.

6.5. По требованию Собственников помещений в многоквартирном доме Договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае, если Управляющей организацией в нарушении п. 5.2 настоящего договора в 30-дневный срок не возобновлено обеспечение исполнения обязательств  в установленном настоящим договором размере.

 

7. Порядок и формы осуществления контроля за исполнением обязательств

Управляющей организацией

7.1. Управляющая организация обязана предоставлять по запросу любого Собственника помещения в многоквартирном доме в течение 3-х рабочих дней информацию, связанную с выполнением обязательств по настоящему Договору. К такой информации относится: общая информация об управляющей организации; основанные показатели финансово-хозяйственной деятельности в части исполнения договора управления; сведения о выполняемых работах (услугах) по содержанию и ремонту общего имущества; порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества, его стоимости.

7.2. Управляющая организация обязана предоставлять по запросу администрации Карагайского сельского поселения в течение 3-х рабочих дней информацию, связанную с выполнением обязательств по настоящему Договору. К такой информации относится: общая информация об управляющей организации; основные показатели финансово-хозяйственной деятельности в части исполнения договора управления; сведения о выполняемых работах (услугах) по содержанию и ремонту общего имущества; порядок и условия оказания услуг  по содержанию и ремонту общего имущества, его стоимости.

7.3. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе ежегодно в течение первого квартала текущего года ознакомиться с расположенным в помещении Управляющей организации, а также на досках объявлений, находящихся во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, ежегодным письменным отчетом Управляющей организации о выполнении договора управления многоквартирным домом, включающим информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведениями о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями.

8. Перечень приложений к договору

            Неотъемлемой частью настоящего договора являются:

            - Состав общего имущества многоквартирного дома (Приложение 1);

            - Перечень обязательных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (в соответствии с результатами конкурса указывается скорректированный перечень обязательных работ и услуг)  (Приложение 2).

 

9. Реквизиты и подписи Сторон

«Управляющая организация»                                             «Собственник»

 

 

 

 

___________________

М..П.

 

___________________

М..П.

 

 

 

Приложение 1

к конкурсной документации

УТВЕРЖДАЮ:

Глава Карагайского сельского поселения

________________________А.М.Храмов

457678, Челябинская область

Верхнеуральский район, п. Карагайский,

ул. Советская, 74, тел.факс. 8 35143 23371,

karagaiskaya@yandex.ru

01 апреля 2015г.

 

 

АКТ
о состоянии общего имущества собственников помещений
в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса

 

I. Общие сведения о многоквартирном доме

 

 

1. Адрес многоквартирного дома

457678, Челябинская область, Верхнеуральский район, п. Карагайский, пер. Школьный, д. 3

2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии)

-

 

3. Серия, тип постройки

 

4. Год постройки

1985г.

5. Степень износа по данным государственного технического учета

-

 

6. Степень фактического износа

25%

7. Год последнего капитального ремонта

не проводился

               

8. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим

 

сносу

-

9. Количество этажей

2

10. Наличие подвала

есть

11. Наличие цокольного этажа

нет

12. Наличие мансарды

нет

13. Наличие мезонина

нет

14. Количество квартир

18

15. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества

нет

               

16. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в многоквартирном доме

непригодными для проживания

-

 

17. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания (с указанием реквизитов правовых актов о признании жилых помещений непригодными для проживания)

 

 

18. Строительный объем

3497

куб. м

       

19. Площадь:

а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клет

ками

891,4

кв. м

б) жилых помещений (общая площадь квартир)

804,5

кв. м

       

в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего

имущества в многоквартирном доме)

-

кв. м

г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав

общего имущества в многоквартирном доме)

-

кв. м

20. Количество лестниц

3

шт.

21. Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные площадки)

86,5

кв. м

22. Уборочная площадь общих коридоров

-

кв. м

             

23. Уборочная площадь других помещений общего пользования (включая технические этажи,

чердаки, технические подвалы)

-

кв. м

24. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного

дома

1032

25. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии)

-

 

     

 

II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки

 

Наименование конструктивных элементов

Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее)

Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома

1.

Фундамент

блоки ж/б

трещины

2.

Наружные и внутренние капитальные

стены

 

блоки ж/б

 

3.

Перегородки

блоки ж/б

 

4.

Перекрытия

плиты ж/б

 

 

чердачные

плиты ж/б

 

 

междуэтажные

плиты ж/б

 

 

подвальные

плиты ж/б

 

 

(другое)

-

 

5.

Крыша

шифер

 

6.

Полы (лестничные клетки)

бетон

 

7.

Проемы

 

 

 

окна

двойные

Переплеты рассохлись, расшатаны в углах

 

двери

простые

 

частичное отслоение краски

 

(другое)

 

 

8.

Отделка

 

 

 

внутренняя

побелка, краска

Отслоение штукатурного слоя, частичное отслоение краски

 

наружная

нет

 

 

(другое)

 

 

9.

Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование

 

ванны напольные

-

 

 

электроплиты

-

 

 

телефонные сети и оборудование

-

 

 

сети проводного радиовещания

-

 

 

сигнализация

-

 

 

мусоропровод

-

 

 

лифт

-

 

 

вентиляция

-

 

 

(другое)

-

 

10.

Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг

 

электроснабжение

скрытый провод

-

 

холодное водоснабжение

стальные трубы

Коррозия трубопроводов, хомуты

 

горячее водоснабжение

-

-

 

водоотведение

чугун. трубы

Коррозия, капельные течи  в подвале, хомуты

 

газоснабжение

центральное, 2010г.

-

 

отопление (от внешних котельных)

центральное от котельной- стальные трубы

Коррозия трубопроводов, хомуты

 

отопление (от домовой котельной)

-

-

 

печи

-

-

 

калориферы

-

-

 

АГВ

-

-

 

(другое)

-

-

11.

Крыльца

с козырьком

-

           

 

 

 

Заместитель главы администрации Карагайского сельского поселения

(должность, ф. и. о. руководителя органа местного самоуправления, уполномоченного устанавливать

 

техническое состояние многоквартирного дома, являющегося объектом конкурса)

 

 

 

 

Болдырева Т.П.

(подпись)

 

(ф. и. о.)

 

 

«____» ______________ 2015 г.

 

М. П.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение 2

к конкурсной документации

 

 

УТВЕРЖДАЮ:

Глава Карагайского сельского поселения

________________________А.М.Храмов

457678, Челябинская область Верхнеуральский район, п. Карагайский, ул. Советская, 74, тел.факс. 8 35143 23371, karagaiskaya@yandex.ru

01 апреля 2015г.

 

 

Перечень
обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса

 

Наименование работ и услуг

Периодичность выполнения работ и оказания услуг

Годовая плата (рублей)

Стоимость на 1 кв. метр общей площади (рублей в месяц)

 

 

 

 

1. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыши.

Устранение протечек без применения дополнительных материалов

По мере выявления

 

 

Ремонт кровельного покрытия с частичной заменой материалов

По мере выявления в плановом порядке

 

 

2. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасада.

Контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей.

По мере выявления в плановом порядке

 

 

3. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений

Проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов

В отопительный период по мере выявления  -незамедлительный ремонт

0,24

0,02

4. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем холодного водоснабжения, отопления и водоотведения.

Контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации, ремонт трубопровода и вентилей

По мере необходимости

15,72

1,31

Консервация системы отопления

1 раз в год

2,16

0,18

Подготовка трубопровода системы отопления к работе в зимний период

1 раз в год

2,76

0,23

5. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества.

Мытьё тамбуров, лестничных площадок и маршей

еженедельно

9,84

0,82

Влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, дверных коробок, полотен дверей, дверных ручек, влажное подметание тамбуров, лестничных площадок и маршей

еженедельно

5,76

0,48

Смена патронов, выключателей, лампочек

По мере необходимости

1,68

0,14

6. Работы по содержанию земельного участка

Сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега техникой

После снегопада

3,24

0,27

7. Работы по обеспечению вывоза бытовых отходов.

Вывоз твёрдых бытовых отходов

Незамедлительно, при накоплении ёмкости, не реже 2-х раз в неделю

29,16

2,43

Уборка контейнерной площадки

Постоянно

1,44

0,12

Обеспечение устранения аварий на внутридомовых инженерных системах в МКД,

выполнение заявок населения

По мере необходимости

 

 

7,44

0,62

8. Дезинсекция

1 раз в год

13,44

1,12

ИТОГО:

 

92,88

7,74

 

 

 

 

Заместитель главы администрации

сельского поселения                                                                                             Т.П.Болдырева

 

 

 

Обнаружив в тексте ошибку, выделите её и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.
Дата публикации: 23 апреля, 2015 [09:41]
Дата изменения: 23 апреля, 2015 [09:41]